- 2017/08/23
- 相続ワンポイント vol.22：老人ホーム入居後に自宅を建替えた場合の小規模宅地特例の適用
旧宅で母と子が同居していて、その後、母は老人ホームに入居し、旧宅を取り壊して、新宅を建築して、子のみが入居した場合に、特定居住用の小規模宅地の特例は適用されるのでしょうか？
- 老人ホーム入居後に自宅を建替えた場合の小規模宅地特例の適用
- 母が老人ホームに入居した場合であっても、「子供が相続直前に、母が住んでいた建物に住んでいる」（同居していた家で継続して居住している）場合には、特定居住用宅地（３３０㎡まで８０％減額）の適用があります。
本件では、建替えてしまうと、「子供が相続直前に、母が住んでいた建物（旧宅）に住んでいる」ことにならない（同居していた家で継続して居住していない）ため、小規模宅地特例の適用はありません。
本件で、小規模宅地特例を受けるためには、老人ホームに入居後に自宅を建替えた場合には、「子供が相続直前に、母と同居していた家で継続して居住していること」を緩和する、通達などが必要と思いますが、現行法では、その様な通達はありません。
